Инструкция по эксплуатации квартиры. II часть

3.         ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ 

3.1.      Отопление   
В здании 10-ти этажной блок-секции смонтирована однотрубная система отопления с верхним розливом, в 14-ти этажной блок-секции – с нижним розливом.             Теплоснабжение здания осуществляется от индивидуального теплового пункта, расположенного в техподполье 14-этажной блок-секции в осях 12-13/И-К.   Параметры теплоносителя в системе отопления приняты 105-70°С.   Отопительные приборы – конвекторы «Универсал-ТБ».   Стояки системы отопления и нагревательные приборы монтируются открыто.   При эксплуатации систем отопления не разрешается самовольное изменение поверхности нагрева приборов отопления и установка арматуры, влияющих на гидравлическую регулировку систем.  Замена типа нагревательного прибора без согласования с проектной организацией не разрешается.  Эксплуатация системы центрального отопления жилого дома должна обеспечивать:-          поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;-          поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;-          равномерный прогрев всех нагревательных приборов;-          поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;-          герметичность соединений;-          немедленное устранение всех видимых утечек воды;-          ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах;-          наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.   Предельное рабочее давление для систем отопления с конвекторами – 1 МПа (10 кгс/см2).   Температура воздуха в помещениях жилого дома в холодный период года должна быть не ниже +20оС.  

3.2.      Вентиляция   
Вентиляция жилой части здания предусмотрена естественная вытяжная из помещений санузлов и кухонь. Вентиляция встроенных помещений 1-го этажа выполнена отдельно от жилой части здания – приточно-вытяжная с естественным побуждением.   Вентиляционные каналы выполнены в кирпичной кладке внутренних стен здания.       Вентиляционные каналы имеют выход в пространство теплого чердака и далее через сборные вентиляционные шахты наружу.   В здании 14-этажной блок-секции смонтирована аварийная противодымная вентиляция с механическим побуждением для удаления дыма при пожаре.  Удаление дыма из коридоров и лифтовых холлов предусматривается через шахты, расположенные в коридоре. В шахтах установлены клапаны дымоудаления КДП5А-УХЛ4, оборудованные решетчатым ограждением, с последующим выбросом дыма в атмосферу. Приточный воздух подается в шахты лифтов для поддержания избыточного давления 20Па на уровне дверей лифтов 1-го этажа.  Воздуховоды системы дымоудаления предусмотрены из оцинкованной стали.Для обеспечения работы вентиляции необходимо периодически открывать форточки или створки окон, т.к. расчетный режим системы вентиляции с естественным побуждением является Т=+5ºС и открытые форточки или фрамуги.   Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:-          плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;-          ремонт и своевременную замену электродвигателей вентиляционных установок;-          замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;-          устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;-          устранение засоров в каналах;-          устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.   Проверка работы вентиляции осуществляется по отклонению пламени горящей свечи: в сторону решетки – работает, без отклонения или от решетки – не работает.   На теплом чердаке необходимо обеспечить полное закрывание всех дверей, ведущих на чердак, а так же герметических дверей в стенах, разделяющих чердак на отдельные отсеки.  Вентиляция технического подполья предусмотрена через продухи в наружных стенах, мусорных камер – через стволы мусоропровода.  Вентиляционные системы в жилом доме должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров. Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.  Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается.  В кухнях и санитарных узлах верхних этажей жилого дома рекомендуется вместо вытяжных решеток устанавливать бытовые электровентиляторы.  Испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, горячего водоснабжения и вентиляции должны проводиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта. 

3.3.      Водоснабжение   
В здании предусматривается система водоснабжения, состоящая из хозяйственно-питьевого водопровода, противопожарного водопровода и горячего водоснабжения.  Норма водопотребления – 16 л/сут на человека во встроенных помещениях и 300 л/сут на человека в жилой части.  Согласно требованиям СНиП 31-01-2003 в квартирах предусматриваются пожарные краны для первичного пожаротушения на ранней стадии.  Система хозяйственно-питьевого водопровода тупиковая из стальных водогазо-проводных оцинкованных труб с питанием от одного ввода Æ 100 мм.  В жилой части 14-этажной блок-секции установлены пожарные краны Æ 50 мм для внутреннего пожаротушения с расходом 2 струи по 2.5 л/с.  Система противопожарного водопровода принята кольцевая из стальных водогазопроводных оцинкованных труб с питанием от 2-ух вводов Æ 100 мм.  Система горячего водоснабжения централизованная от индивидуального теплового пункта, расположенного в техподполье 14-этажной блок-секции в осях 12-13/И-К. Сеть горячего водоснабжения – тупиковая  с объединенными в секционные узлы стояками с одним циркуляционным стояком в каждом узле. Сеть смонтирована из стальных водогазопроводных оцинкованных труб.Для обеспечения необходимых напоров в системах хозяйственно-питьевого, противопожарного и горячего водоснабжения в техподполье 14-этажной блок-секции в осях 10-12/И-К в обособленном помещении смонтированы повысительные насосные установки.  Для периодической промывки, очистки и дезинфекции стволов мусоропроводов предусмотрен подвод холодной воды к ЗУМ (зачистное устройство мусоропровода).  На всех стояках холодного и горячего водоснабжения установлены вентили для отключения стояков во время ремонта.  Приготовление горячей воды предусматривается в индивидуальном тепловом пункте (ИТП), расположенном в техподполье.  Трубы горячего водоснабжения в местах прохода через строительные конструкции должны быть заключены в гильзы.  Поквартирный учет холодной и горячей воды производится счетчиками типа СХВ-15, СГВ-15.  Полотенцесушители подключены к системе горячего водоснабжения.  В санитарных узлах прокладка стояков и подводка к приборам предусмотрена открытой, что делает систему водоснабжения доступной для осмотра и ремонта.  При эксплуатации систем не разрешается самовольно переносить стояки, утеплять полы от системы ГВС, заменять диаметры подводок к приборам.  С целью установки утечек и нерационального расхода воды необходимо следить за соблюдением расчетного напора, экономно расходовать воду. Квартиросъемщик может производить за свой счет замену санитарного и иного оборудования.  Замену санитарных приборов на импортное оборудование следует производить согласно инструкции на данное оборудование. Эксплуатацию счетчиков, кран-фильтров производить согласно инструкции. Периодически прочищать кран-фильтр.       При замене отечественной арматуры на импортную рабочее давление данной арматуры должно соответствовать отечественной. При длительном отсутствии квартиросъемщика необходимо перекрывать вентили на системах холодного и горячего водоснабжения на вводах в квартиру.  Температура горячей воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должная быть не менее 50оС. 

3.4.      Канализация и водостоки   
Канализация бытовая жилого дома предусмотрена для отвода стоков от санузлов во внутриквартальные сети бытовой канализации. Вытяжная вентиляция канализационных стояков объединяется в пределах чердака и выводится через вытяжные стояки Ду 150 выше обреза вентиляционной шахты на 100 мм.   Проектом предусматривается сброс дождевых вод с кровли здания через воронки, отводы в пределах чердака и вертикальные стояки, расположенные открыто в пределах коридора и далее выпуском во внутриквартальные сети. Сеть монтируется из стальных электросварных труб.  Не допускается нарушение плотности сопряжения воронок со стояками внутреннего водостока. Между концом патрубка воронки и низом компенсационного раструба должен быть зазор не менее 20 мм.  Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией:-          содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;-          не допускать поломок установленных в квартирах санитарных приборов и арматуры;-          не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;-          не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;-          не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;-          не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;-          немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях систем водопровода и канализации;-          оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;-          для очистки наружной поверхности пластмассовых труб пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;-          при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой – прочищать их следует отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.  Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, следует дополнительно вентилировать путем устройства притока воздуха через щели (2-3 см) в нижней части дверей. 

3.5.      Мусоропроводы    
Мусоропровод включает в себя ствол, клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер и мусоросборную камеру с оборудованием.   Температура воздуха в мусоросборной камере должна быть не менее +5оС.   Сбрасывание бытовых отходов в загрузочный клапан должно производиться по следующим правилам:-          небольшими порциями;-          крупные части должны быть измельчены для свободного прохождения через загрузочный клапан;-          мелкие и пылевидные фракции перед сбрасыванием в мусоропровод рекомендуется завернуть в пакеты, свободно размещающиеся в ковше клапана;-          отходы, не поддающиеся измельчению, должны быть вынесены в сборник (контейнер) для дворового смета;-          сбрасывать в мусоропровод крупногабаритные предметы, требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, а также горящие, тлеющие предметы и взрывоопасные вещества и выливать жидкости не допускается.  Нарушать целостность и герметичность ствола мусоропровода категорически запрещается. 

3.6.      Электрооборудование    
По степени обеспечения надежности электроснабжения электроприемники здания 10-14-этажных блок-секций относятся ко II категории, кроме аварийного освещения, приборов ОПС, вентиляторов дымоудаления, пожарных насосов и лифтов, которые относятся к I категории.    Питающая сеть выполнена по системе TN-C-S от сети 380/220 В с глухозаземленной нейтралью от РУ-0.4 кВ проектируемой ТП кабельными взаиморезервируемыми вводами. Вводно-распределительные устройства размещаются в щитовых помещениях (электрощитовых), расположенных на 1-ом этаже 10-этажной блок-секции в осях          8-9/Д-Е и на 1-ом этаже 14-этажной блок-секции в осях 13-15/И-К.Учет электроэнергии общедомовых нагрузок осуществляется счетчиками, установленными в отделениях учета ВРУ с возможностью опломбирования, кроме счетчиков для распределительной панели общедомовых нагрузок, которые установлены в шкафу учета ШУ1.Учет электроэнергии квартир – в этажных щитах, встроенных помещений 1-го этажа – на ВРУ №1 … ВРУ №6.   Электропроводка, выполненная проводами и кабелями имеет изоляцию жил цвета:-          голубого – для обозначения нулевого рабочего «N»;-          зелено-желтого – для обозначения защитного проводника «РЕ»;-          зелено-желтого по всей длине с голубыми метками не концах линии, которые наносятся при монтаже – для обозначения «PEN»;-          черного, коричневого, красного, фиолетового, розового, белого, оранжевого, бирюзового – для обозначения фазного проводника «А», «В», «С».   В здании предусмотрено устройство рабочего, аварийного освещения (освещение безопасности и эвакуационное), ремонтное освещение от трансформаторов 220/12-36 В.      Для подключения электроплит в квартирах предусмотрена розетка 40 А.   Для защиты людей от поражения электрическим током при повреждении изоляции предусмотрены следующие защитные меры:-          заземление;-          «быстрое зануление» (TN-C-S сеть с УЗО);-          автоматическое отключение фаз аппаратами защиты при ненормальных режимах;-          малое напряжение;-          двойная изоляция;-          уравнивание потенциалов.   В электроустановках здания блок-секций выполнено общее заземляющее устройство.   В каждой электрощитовой около ВРУ предусмотрена для электроустановок здания главная заземляющая шина (ГЗШ) и к ней присоединены:-          заземляющий проводник;-          защитные проводники;-          проводники главной системы уравнивания потенциалов.   Металлические крюки для подвески светильников изолированы.Распределительные сети (стояки) не разрезаются и отпайки к автоматическим выключателям квартир, установленных в этажных щитках, выполняются с помощью ответвительных сжимов.    В поэтажных щитках, для каждой квартиры отдельно, предусматриваются электронные счетчики электроэнергии и автоматические выключатели защиты. Для защиты людей от поражения электротоком на розеточных группах этажных щитков предусматривается установка автоматических выключателей с дифференциальной защитой на ток утечки 30 mА.  Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать эксплуатацию:-          шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с вводных зажимов питающих кабелей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;-          внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;-          этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями за исключением квартирных счетчиков энергии;-          осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в техническом подполье и теплом чердаке, во встроенных в здание общественных и подсобных помещениях;-          силовых и осветительных установок, автоматизации тепловых пунктов и насосных установок;-          электрических установок систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, пассажирских и грузо-пассажирских лифтов и домофонов.  Эксплуатацию стационарных кухонных электроплит осуществляет собственник жилищного фонда.  Организация, обслуживающая жилой дом, должна осуществлять эксплуатацию внутриквартирных групповых линий питания электроплит, включая аппараты защиты и штепсельные соединения для подключения электроплит.   Текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей должно проводиться в соответствии с установленными требованиями.    Организация по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающая электрооборудование жилого дома, обязана:-          обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;-          обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений;-          осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей;-          обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;-          контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;-          не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;-          в насосных установках и вентустановка системы дымоудаления применять электродвигатели требуемой мощности;-          осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий (чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников);-          при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры, немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности;-          немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии;-          принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.    Электрические плиты должны присоединяться к электрической сети с помощью специального штепсельного соединения с заземляющим контактом.   Не допускается использование электрических плит для обогрева помещений.   Кабели и провода с медными жилами в поливинилхлоридной изоляции имеют неограниченный срок службы и плановой замене по истечении заранее намеченного срока не подлежат. При механических повреждениях участков проводки или выходе ее из строя по другим причинам, смена проводки может производиться только по проектной документации. Присоединение светильников должно производиться только через клеммные колодки.    В процессе эксплуатации периодически проверяется надежность контактов проводов групповой сети в местах крепления их винтами к выводам автоматов. При наличии признаков подгорания и разрушения пластмассового корпуса автоматов, последние должны заменяться новыми.   Не разрешается долбить стены и забивать в них костыли и гвозди на расстоянии ближе 150 мм от оси трассы скрытой электропроводки.    

3.7.      Устройства связи и сигнализации 
Устройства связи включают сети: телефона, радио, телевидения, домофона.   Стояки этих сетей прокладываются в отдельных вертикальных трассах, расположенных в поливинилхлоридных трубах Ø 50 мм. В правой трубе протягиваются провода радиотрансляции и телевидения, в левой трубе – кабели телефона и домофона.    Прокладка абонентских сетей (телефонной, радиотрансляционной, телевизионной и домофонной) из электрошкафов производится в поливинилхлоридных трубах Ø 25 мм, прокладываемых в подготовке пола до устройства полов.   Согласно НПБ 104-03 здание 10-14-этажных блок-секций оборудовано звуковой системой оповещения о пожаре 1-го типа.   Для этого в 10-этажной блок-секции предусмотрено устройство системы пожарной сигнализации с установкой прибора «Сигнал-20П» в помещении диспетчерской,    расположенной на 1-ом этаже 14-этажной блок-секции в осях 13-15/И-К.   Прибор «Сигнал-20П» предназначен для подачи сигнала на включение системы оповещения о пожаре.    В 14-этажной блок-секции предусмотрено устройство системы пожарной сигнализации с установкой устройства сигнально-пускового пожарного марки ППСДУ-32М в помещении диспетчерской, расположенной на 1-ом этаже 14-этажной блок-секции в осях 13-15/И-К. Прибор ППСДУ-32М предназначен для выдачи сигнала на включение системы оповещения о пожаре и для включения системы дымоудаления.      Стояки пожарной сигнализации проложены совместно со стояками управления дымоудалением. При срабатывании прибора пожарной сигнализации автоматически включается система оповещения о пожаре.    Оповещатели комбинированные БИЯ-С через устройство коммутационное УК-ВК подключаются к прибору «Сигнал-20П». Включение прибора БИЯ-С производится со щита автоматики.   В прихожих квартир устанавливаются извещатели тепловые марки ИП-103 и ручные марки ИПР-513, в межквартирных коридорах – дымовые марки ИП 212-46, соединяемые в шлейфы. Шлейфы пожарной сигнализации сводятся на приборы  «Сигнал-20П» и ППСДУ-32. В шлейфы пожарной сигнализации включаются электромагниты клапанов дымоудаления.   Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.  

3.8.      Автоматизация систем инженерного оборудования 
Автоматизация работы систем пожарной сигнализации предусматривает:-          подачу прерывистого свето-звукового сигнала на лестничных площадках здания при возникновении пожара;-          дистанционное включение и отключение сигнализации кнопкой, установленной на 1-ом этаже здания 10-этажной блок-секции;-          автоматическое и дистанционное отключение сигнализации со щита ЩДУ управления, установленного в диспетчерском пункте 14-этажной блок-секции.Автоматизация системы дымоудаления 14-этажной блок-секции предусматривает:-          прием сигналов о пожаре с автоматических пожарных и ручных извещателей, установленных в квартирах на прибор ППСДУ-32М;-          автоматическое включение вентиляторов дымоудаления и открытие соответствующего клапана дымоудаления;-          местное управление вентиляторами дымоудаления со щита ЩУВ;-          местное открытие клапанов дымоудаления кнопками на этажах;-          дистанционное включение системы дымоудаления и открытие клапанов дымоудаления кнопками на этажах;-          дистанционное включение и отключение системы дымоудаления со щита ЩДУ, устанавленного в диспетчерском пункте здания;-          принудительное опускание лифтовых кабин на 1-ый этаж;-          дистанционное включение пожарных насосов кнопками, установленными на этажах в ящиках пожарных кранов.